Una casa para Langarita - JMRC
domingo, 30 de marzo de 2014
lunes, 24 de marzo de 2014
Definición del contexto normativo
A la hora de definir el
contexto legal de este proyecto debemos tener en cuenta el carácter provisional
de esta construcción (un año) y la ubicación en un terreno rústico no
urbanizable.
Con respecto
la construcción, el CTE exime de
su cumplimiento a edificaciones que:
1) no estén
destinadas a residencia, como industrias, talleres y naves agrícolas
2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años, y
3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2.
2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años, y
3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2.
Pero es con respecto a la ubicación en terreno
rústico no urbanizable donde surgen las principales dudas. Existe un vacío legal en
nuestro país respecto a la configuración y a la ubicación de construcciones
prefabricadas, a diferencia de otros países europeos donde existen regulaciones
que tratan dicha materia, destinando determinados espacios para este tipo de
viviendas.
A grandes
rasgos puede considerarse una casa o construcción prefabricada como un
producto industrial que es objeto de “fabricación” (no de construcción ) y que
se produce con total independencia del suelo en el que vaya a instalarse,
enviándose las partes esenciales de la misma ya fabricadas al lugar de su
emplazamiento, donde sólo hay que acoplarlas y fijarlas.
El principal
aspecto que resulta necesario examinar respecto de dichas construcciones en su
posible calificación como bienes muebles o inmuebles, puesto que ello lleva a
determinar que legislación les resulte aplicable y, según veremos más adelante,
qué requisitos deben cumplirse para su construcción.
El Código
Civil artículo 334 considera como bienes inmuebles, junto con el suelo (“las
tierras”), a los objetos que se les incorporan. En particular, habla de
“edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo” y añade
“todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no
puede separarse de él sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto.
Como podemos
ver, la ley deduce la calidad inmobiliaria de los bienes citados del hecho de
estar adheridos o unidos al suelo. Dicha adhesión o unión debe ser “fija”, esto
es, que exista vinculación física del bien con el suelo. De esta manera, las casas prefabricadas que se adhieran al
suelo deberán tener la consideración de bien inmueble, aunque por la forma
de su construcción sea perfectamente desmontable y transportable.
Así
lo entiende el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en su
sentencia 152/2000, en la cual establece que “…las casas prefabricadas… se
trata, según definición del artículo 334 del C.C. de bienes inmuebles y de
construcción adheridas al suelo”.
De esta
manera, una casa prefabricada que precisara de cualquier tipo de obra para
fijarla en el terreno, y no pudiera separarse de él sin menoscabo, precisaría la
correspondiente licencia urbanística previa a su construcción.
Por
el contrario, si se tratara de una
construcción que no precisara obras de anclaje o adhesión al terreno, podría
cuestionarse su condición de bien inmueble, pero en estas casas deberíamos tener en cuenta su vocación de permanencia
en el lugar en el que se incorpora la vivienda o construcción prefabricadas,
ya que dicha permanencia debería ser apreciada como una muestra de incorporación
en los términos previstos en el artículo 334 C.C.
Así lo
entiende el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en su
Sentencia 764/1996 en la que se declara conforme a derecho el pago de una
sanción por la instalación en suelo no urbanizable de una vivienda unifamiliar
prefabricada, ya que la vivienda se instaló en suelo no urbanizable y la
instalación no tenía carácter provisional , sino que se instaló con
vocación de permanencia en el tiempo.
En este mismo
sentido el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco, en la Sentencia
num. 1019/2000, declara que era necesario la solicitud de licencia de obras
para la ejecución de cerramiento, allanamiento del suelo, construcción de una
solera y colocación sobre ella de una caravana de doce metros de largo
por cuatro de ancho …), en el caso de no obtenerla , sería necesario
reparar el terreno a su estado original.
Traducción a la herramienta de trabajo - Geometría en CAD
En la anterior sección propuesta, el refugio era concebido como una superficie continua y conformada a base de paneles autoportantes, bajo los cuales se albergaba todo el programa. Pero esta solución presentaba el problema de la incorrecta disposición de la chimenea en un lateral de la sala de uso múltiple, ligado a la presencia de demasiadas juntas en los cerramientos y la consecuente pérdida de efectividad calorífica.
Este hecho, ligado a la intención de disponer un espacio exclusivo de convivencia con la comunidad de repobladores de Armejún, me hace pensar que la mejor disposición para esta sala sería la de un espacio semiesférico, similar a un iglú, y con la chiminea en el centro como foco de calor. Adosada a esta semiesfera destinada a un uso en común se dispone otra semiesfera destinada a la zona de estudio privada.
Por otro lado, la necesidad de hacer un refugio de fácil construcción en base a paneles autoportantes, me lleva a pensar en una forma poliédrica de caras regulares, en la que cada cara sería uno de los paneles autoportantes prefabricados y de fácil montaje.
La geometría que me parece más interesante es la del Hexecontaedro deltoidal, por la regularidad de sus caras y por la posibilidad que ofrece para disponer un fácil montaje estructural.
Para estudiar esta geometría y continuar avanzando en la concepción del proyecto, me veo en la necesidad de apoyarme en herramientas informáticas tipo CAD.
En la siguiente imagen aparece el proceso de construcción de esa geometría hasta definir un modelo con una modulación de paneles regular. La figura de la derecha está escalada con un radio de 3m hasta encontrar unas dimensiones adecuadas para el proyecto en función del uso y; encontrar una tamaño manejable con facilidad (longitud de 1.6m) para los paneles desmontables con forma de cometa (grafiados en rojo).
Este hecho, ligado a la intención de disponer un espacio exclusivo de convivencia con la comunidad de repobladores de Armejún, me hace pensar que la mejor disposición para esta sala sería la de un espacio semiesférico, similar a un iglú, y con la chiminea en el centro como foco de calor. Adosada a esta semiesfera destinada a un uso en común se dispone otra semiesfera destinada a la zona de estudio privada.
Por otro lado, la necesidad de hacer un refugio de fácil construcción en base a paneles autoportantes, me lleva a pensar en una forma poliédrica de caras regulares, en la que cada cara sería uno de los paneles autoportantes prefabricados y de fácil montaje.
La geometría que me parece más interesante es la del Hexecontaedro deltoidal, por la regularidad de sus caras y por la posibilidad que ofrece para disponer un fácil montaje estructural.
Para estudiar esta geometría y continuar avanzando en la concepción del proyecto, me veo en la necesidad de apoyarme en herramientas informáticas tipo CAD.
En la siguiente imagen aparece el proceso de construcción de esa geometría hasta definir un modelo con una modulación de paneles regular. La figura de la derecha está escalada con un radio de 3m hasta encontrar unas dimensiones adecuadas para el proyecto en función del uso y; encontrar una tamaño manejable con facilidad (longitud de 1.6m) para los paneles desmontables con forma de cometa (grafiados en rojo).
Pruebas en CAD |
Sistema de construcción por niveles ascendentes de manera que la estructura sea autoportante. |
Definición del proyecto en base a una condición normativa. ¿Bien mueble o inmueble?
En primer
lugar hemos de partir de la base de que la colocación, construcción o
instalación de una casa prefabricada sin la correspondiente autorización o
licencia es una infracción urbanística, si esta está en disposición de
considerarse un bien inmueble. Por tanto deberá procederse en primer lugar a la
obtención de las licencias correspondientes. Pero cuando se
trata de suelo rústico los permisos se deniegan de manera directa y
sistemáticamente ante la proliferación de este tipo de vivienda en este tipo de
suelo, salvo que se presente un plan de actuación en el que se justifique la
necesidad y motivación de su emplazamiento en suelo no urbanizable.
Encontramos en el Código Civil el concepto de bien mueble e inmueble:
Artículo 334. "..Son bienes inmuebles:….334.3- Todo lo que esté unido a un
inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de él sin
quebrantamiento de la materia deterioro del objeto."... Artículo 335.
"Se reputan bienes muebles los susceptibles de apropiación no comprendidos
en el capítulo anterior, y en general todos los que se pueden transportar de un
punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidos".
Ante ese
hecho resulta interesante esta noticia, en función de una sentencia que marcó
precedentes, porque supone tener en consideración la condición de bien mueble o inmueble en
función de si se ha actuado previamente en el terreno, o conectado a cualquier
tipo de acondicionamiento o servicio.
Primera
sentencia contra una casa móvil instalada en Guadalix de la Sierra
Fecha:
06/06/2007 (EFE
La Audiencia Provincial de Madrid ha condenado por
"delito urbanístico" al propietario de una casa móvil de madera
instalada en una finca de Guadalix de la Sierra, lo que implica que
estas construcciones colocadas sobre base de ladrillo están sometidas a las normas
urbanísticas, según Ecologistas en Acción.
Esta asociación pone de manifiesto en su comunicado que la sentencia de la
sección 16 de la Audiencia Provincial, que condena al propietario de la casa
que se levantó con la "correspondiente base de ladrillo y
hormigón" en Guadalix, es la primera condenatoria de este tipo de
construcción.
La sentencia, que condena al propietario a seis meses de prisión, un año de
inhabilitación para construir, 2.160 euros de multa y a la demolición de lo
construido, considera que este tipo de casas móviles son, en el momento
que se instalan con anclaje de obra, bienes inmuebles y construcción a los
efectos de estar sometidos plenamente a la legalidad urbanística".
Este tipo de viviendas de segunda residencia "que cada vez
proliferan más, tienen casi siempre una estructura de ladrillos que constituye
la base sobre la que se instalan", añade el comunicado.
La denuncia fue presentada por Agentes Forestales y en las Diligencias
Previas abiertas en el Juzgado se había personado la Asociación para la Defensa
del Valle de Lozoya, si bien inicialmente "el Juzgado de lo Penal número
22 había absuelto a dicho propietario", señala la nota informativa.
Ahora, "la Audiencia Provincial considera que se ha cometido un
delito urbanístico al estar instalada en suelo no urbanizable de protección
especial", añadieron.
Ecologistas en Acción considera "muy importante" esta sentencia
porque "fija el criterio de que este tipo de instalaciones está plenamente
sometido a la normativa urbanística y quién no cumpla con la legalidad puede
incurrir en infracciones administrativas o, como es el caso, contra la
ordenación del territorio".
Por ello
entendemos que las casas prefabricadas o modulares tendrán la consideracion de
bienes muebles cuando su desmontaje o transporte sea factible y relativamente fácil
y no se actúe previamente sobre el terreno. Esa es una condición que define el
proyecto.
Por último
cabe apuntar que existe un registro central de bienes muebles en en Madrid y
diferentes registros provinciales. Se trata de un registro jurídico
llevado por los registradores de la propiedad y mercantiles bajo la dependencia
del Ministerio de Justicia y que tiene por objeto la publicidad de las
titularidades y gravámenes derivados de actos y contratos relativos a bienes
muebles, así como de condiciones generales de la contratación, en los cuales
podemos incluir nuestra casa prefabricada, si a consideración de dicho registro
es admitido.
viernes, 21 de marzo de 2014
domingo, 16 de marzo de 2014
Buscando un material reflectante
En la instalación "Welcome" (realizada en Proyectos 4, en Diciembre de 2012), pude comprobar la eficiencia de una superficie reflectante a la hora de calentar un interior. En esta instalación, las únicas fuentes de calor eran las personas y las velas que iluminaban ese espacio construido con un fino cartón y forrado de papel de aluminio. En ese momento tuve una extraña sensación de calidez en la que influyeron, aparte de las condiciones de temperatura e iluminanción, las situaciones de complicidad que se produjeron en ese atípico interior.
En lo relativo al proyecto, Armejún es un lugar muy frío. Lo cual constituye una oportunidad para ocasionar situaciones de calidez entre María y la comunidad de repobladores en el interior del refugio, que vayan más allá de provocar unas buenas condiciones térmicas. Es decir, facilitar el acercamiento y la inmersión de María en esta comunidad utilizando como medio un ambiente cálido.
"Warm space", parte de la instalación "Welcome" (Proyectos 4, Diciembre de 2012) |
Una vez tuve clara la sensación que quería conseguir, me dispuse a experimentar con el aluminio. Encontré una persiana de aluminio, la cual me resultó interesante porque además de estar hecha del material que buscaba, estaba conformada con dos planchas de aluminio plegado y un aislamiento térmico interior. Lo cual (salvando las distancias) se podía asemejar a un panel sándwich convencional.
La persiana estaba acabada con un lacado blanco que posteriormente lijé con grano fino por una de las caras. El resultado de este proceso fue un acabado de aluminio visto pero poco brillante debido a la oxidación natural. Aún así me dispuse a realizar un pequeño test (explicado aquí) en busca de alguna información extra. Y los datos que me arrojaron ese test me permitieron darme cuenta de tres cosas fundamentalmente:
La persiana estaba acabada con un lacado blanco que posteriormente lijé con grano fino por una de las caras. El resultado de este proceso fue un acabado de aluminio visto pero poco brillante debido a la oxidación natural. Aún así me dispuse a realizar un pequeño test (explicado aquí) en busca de alguna información extra. Y los datos que me arrojaron ese test me permitieron darme cuenta de tres cosas fundamentalmente:
- La primera es que el acabado lijado no generaba una superficie lo suficientemente brillante como para reflejar el calor, por lo que a pesar de notarse un aumento de temperatura en el interior del pequeño habitáculo, el material se quedaba con una gran parte del calor cedido por la vela sin reflejarlo.
- La segunda es que ese calor acumulado en la cara interior del material se transmitía por las juntas (que no tienen aislante) a la cara exterior, por lo que la cara exterior se encontraba también muy caliente a pesar de tener un aislamiento térmico intermedio.
- Por último, el test me sirvió para comprobar que las condiciones de iluminación se acercaban bastante a lo que pretendo conseguir.
Fotografía del test realizado
Para mejorar lo segundo sólo es necesario disponer menos juntas y más separadas, pero para mejorar lo primero debía conocer la existencia de un acabado para el aluminio que proporcionara una alta reflexión. Entonces me dispuse a hablar con la empresa Alucenter, a la cual llegué gracias a la existencia de este blog sobre energía solar.
El especialista con el que hablé me informó sobre la existencia de una acabado anodizado "de alto brillo" y me explicó de qué se compone. Cuando le expliqué mi propósito (no sin cierto miedo al fracaso), él mismo me informó de la existencia de otros proyectos similares y de cierta singularidad con los que han trabajado.
Pero esos otros proyectos aprovechan las capacidades reflectantes de ese acabado que ofrece su empresa para reconducir la luz y el calor del sol. Sin embargo, no me habló de ninguno que utilizara ese recurso en interiores y con una reducida fuente de energía como una chimenea.
Muestra de material junto a un versado
EL
ALUMINIO
Propiedades físicas
Estado ordinario Sólido
Densidad 2698,4
kg/m3
Punto de fusión 933,47 K
(660 °C)
Punto de ebullición 2792 K (2519 °C)
Oxidación natural En contacto con el
aire, se forma una fina capa de
óxido sobre el perfil de aluminio que sirve de protección
natural contra la corrosión.
Aleaciones usadas en
construcción
Aleaciones
del Grupo 1000
Tenor
de aluminio casi puro o puro (99% Al).
Posee
las características básicas del aluminio.
Aplicaciones
Fabricación
de paneles y remates de fachadas; paneles sándwich; chapas lisas para zócalos;
recubrimientos para telas y láminas asfálticas; chapas plegadas para cubiertas;
cierres y defensas; etc.
Tratamientos y acabados
superficiales comunes
Arenado
sucesivo barnizado mejorar el aspecto estético del producto. Se erosiona la superficie del
material a través de la abrasión con chorro de arena y aire. Al acabar la
operación, el material resulta completamente descubierto y con aspereza
dependiente del tamaño, del grano utilizado y de la presión del chorro.
Las
piezas tratadas se revisten de polvos de resinas sintéticas, que se adhieren
por efecto
electrostático, y luego pasan por un horno donde el barniz se funde
y polimeriza produciendo una capa adherente.
Lacado
más utilizadas son las de tipo poliéster por las características de
alta resistencia a la luz y a la corrosión que ofrecen. El objetivo del lacado
es mejorar el aspecto estético y las propiedades físicas del aluminio.
Anodizado
capa de óxido integrado con el aluminio. De mayor adherencia y espesor que la
oxidación natural. Puede ser coloreado.
APLICACIÓN
EN EL PROYECTO
Concepto
En
un horno solar, los rayos solares se concentran en un punto en base a la
disposición parabólica de espejos reflectantes.
Aplicación
En
la estancia principal del refugio para María Langarita, se pretende aprovechar
la radiación energética emitida por un foco de calor (chimenea) ubicado en el interior
de la estancia, disponiendo un acabado reflectante en las piezas de aluminio de
la cubierta.
Sección del refugio
Experiencia con una muestra
Se
ha realizado un pequeño test con una muestra de aluminio procedente de una
persiana estándar. Este aluminio ha sido lijado para eliminar su tratamiento
superficial de lacado, con la intención de devolver al material a su estado original.
Tras
una hora se puede observar que el habitáculo se ha calentado sensiblemente,
pero también que el aluminio ha alcanzado una elevada temperatura en la
superficie interior. Este acabado no se puede considerar altamente reflectivo,
pero se estima que con un acabado más reflectante el sistema sería más
eficiente.
Fotografía del test realizado
CONSULTA
TÉCNICA A UN ESPECIALISTA
Consulta
realizada el 12 de Marzo de 2014, con el objetivo de conocer algún tipo de
tratamiento superficial para las piezas de aluminio a disponer en la cubierta
del refugio, que confiera al material propiedades de alta reflexión.
¿Existe algún tratamiento para
obtener aluminio reflectante?
Sí, existe el acabado de ALTO
BRILLO
¿Posee algún sistema de
protección frente a la corrosión?
Está protegido. Posee un
sistema especial frente a la corrosión, antienvejecimiento y de gran
resistencia al frotamiento.
¿Cómo se fabrica?
Está pulido y posteriormente
protegido con una película de anodizado de alto brillo (resistente a la oxidación
y a temperaturas hasta 100º C).
¿Qué nivel de reflexión ofrece
ese acabado?
Cercano al 90%
¿Es viable su aplicación para
el aprovechamiento del calor reflejado en su superficie?
Sí, actualmente existen varios
proyectos en marcha con aplicaciones de ese tipo, pero todavía no han llegado a
materializarse, de momento son sólo proyectos.
¿Facilitando el diseño de una
pieza, se puede llegar a su manufactura?
Sí, pero nosotros no realizamos
el conformado. Suministramos el material en planchas o rollos, con un film
protector.
¿Cual es su precio aproximado?
Alrededor de los 20-22 € m2
(planchas de espesor 0,5 mm).
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