lunes, 24 de marzo de 2014

Definición del contexto normativo

A la hora de definir el contexto legal de este proyecto debemos tener en cuenta el carácter provisional de esta construcción (un año) y la ubicación en un terreno rústico no urbanizable.
Con respecto  la construcción, el CTE exime de su cumplimiento a edificaciones que:
1) no estén destinadas a residencia, como industrias, talleres y naves agrícolas
2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años, y
3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2.
Pero es con respecto a la ubicación en terreno rústico no urbanizable donde surgen las principales dudas. Existe un vacío legal en nuestro país respecto a la configuración y a la ubicación de construcciones prefabricadas, a diferencia de otros países europeos donde existen regulaciones que tratan dicha materia, destinando determinados espacios para este tipo de viviendas.
A grandes rasgos puede considerarse una casa o construcción prefabricada como  un producto industrial que es objeto de “fabricación” (no de construcción ) y que se produce con total independencia del suelo en el que vaya a instalarse, enviándose las partes esenciales de la misma ya fabricadas al lugar de su emplazamiento, donde sólo hay que acoplarlas y fijarlas.
El principal aspecto que resulta necesario examinar respecto de dichas construcciones en su posible calificación como bienes muebles o inmuebles, puesto que ello lleva a determinar que legislación les resulte aplicable y, según veremos más adelante, qué requisitos deben cumplirse para su construcción.
El Código Civil artículo 334 considera como bienes inmuebles, junto con el suelo (“las tierras”), a los objetos que se les incorporan. En particular, habla de “edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo” y añade “todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no puede separarse de él sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto.
Como podemos ver, la ley deduce la calidad inmobiliaria de los bienes citados del hecho de estar adheridos o unidos al suelo. Dicha adhesión o unión debe ser “fija”, esto es, que exista vinculación física del bien con el suelo. De esta manera, las casas prefabricadas que se adhieran al suelo deberán tener la consideración de bien inmueble, aunque por la forma de su construcción sea perfectamente desmontable y transportable.
         Así lo entiende el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en su sentencia 152/2000, en la cual establece que “…las casas prefabricadas… se trata, según definición del artículo 334 del C.C. de bienes inmuebles y de construcción adheridas al suelo”.
De esta manera, una casa prefabricada que precisara de cualquier tipo de obra para fijarla en el terreno, y no pudiera separarse de él sin menoscabo, precisaría la correspondiente licencia urbanística previa a su construcción.
         Por el contrario, si se tratara de una construcción que no precisara obras de anclaje o adhesión al terreno, podría cuestionarse su condición de bien inmueble, pero en estas casas deberíamos tener en cuenta su vocación de permanencia en el lugar en el que se incorpora la vivienda o construcción prefabricadas, ya que dicha permanencia debería ser apreciada como una muestra de incorporación en los términos previstos en el artículo 334 C.C.
Así lo entiende el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en su Sentencia 764/1996 en la  que se declara conforme a derecho el pago de una sanción por la instalación en suelo no urbanizable de una vivienda unifamiliar prefabricada, ya que la vivienda se instaló en suelo no urbanizable y la instalación no tenía  carácter provisional , sino  que se instaló con vocación de permanencia en el tiempo. 

En este mismo sentido el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco, en la Sentencia  num. 1019/2000, declara que era necesario la solicitud de licencia de obras para la ejecución de cerramiento, allanamiento del suelo, construcción de una solera y colocación sobre  ella de una caravana de doce metros de largo por cuatro de ancho …), en el caso  de no obtenerla , sería necesario reparar el terreno a su estado original.


Traducción a la herramienta de trabajo - Geometría en CAD

En la anterior sección propuesta, el refugio era concebido como una superficie continua y conformada a base de paneles autoportantes, bajo los cuales se albergaba todo el programa. Pero esta solución presentaba el problema de la incorrecta disposición de la chimenea en un lateral de la sala de uso múltiple, ligado a la presencia de demasiadas juntas en los cerramientos y la consecuente pérdida de efectividad calorífica.




Este hecho, ligado a la intención de disponer un espacio exclusivo de convivencia con la comunidad de repobladores de Armejún, me hace pensar que la mejor disposición para esta sala sería la de un espacio semiesférico, similar a un iglú, y con la chiminea en el centro como foco de calor. Adosada a esta semiesfera destinada a un uso en común se dispone otra semiesfera destinada a la zona de estudio privada.


Por otro lado, la necesidad de hacer un refugio de fácil construcción en base a paneles autoportantes, me lleva a pensar en una forma poliédrica de caras regulares, en la que cada cara sería uno de los paneles autoportantes prefabricados y de fácil montaje.


La geometría que me parece más interesante es la del Hexecontaedro deltoidal, por la regularidad de sus caras y por la posibilidad que ofrece para disponer un fácil montaje estructural.





Para estudiar esta geometría y continuar avanzando en la concepción del proyecto, me veo en la necesidad de apoyarme en herramientas informáticas tipo CAD.

En la siguiente imagen aparece el proceso de construcción de esa geometría hasta definir un modelo con una modulación de paneles regular. La figura de la derecha está escalada con un radio de 3m hasta encontrar unas dimensiones adecuadas para el proyecto en función del uso y; encontrar una tamaño manejable con facilidad (longitud de 1.6m) para los paneles desmontables con forma de cometa (grafiados en rojo).


Pruebas en CAD


Sistema de construcción por niveles ascendentes de manera que la estructura sea autoportante.


Definición del proyecto en base a una condición normativa. ¿Bien mueble o inmueble?

En primer lugar hemos de partir de la base de que la colocación, construcción o instalación de una casa prefabricada sin la correspondiente autorización o licencia es una infracción urbanística, si esta está en disposición de considerarse un bien inmueble. Por tanto deberá procederse en primer lugar a la obtención de las licencias correspondientes. Pero cuando se trata de suelo rústico los permisos se deniegan de manera directa y sistemáticamente ante la proliferación de este tipo de vivienda en este tipo de suelo, salvo que se presente un plan de actuación en el que se justifique la necesidad y motivación de su emplazamiento en suelo no urbanizable.

Encontramos en el Código Civil el concepto de bien mueble e inmueble: Artículo 334. "..Son bienes inmuebles:….334.3- Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de él sin quebrantamiento de la materia deterioro del objeto."... Artículo 335. "Se reputan bienes muebles los susceptibles de apropiación no comprendidos en el capítulo anterior, y en general todos los que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidos".

Ante ese hecho resulta interesante esta noticia, en función de una sentencia que marcó precedentes, porque supone tener en consideración la condición de bien mueble o inmueble en función de si se ha actuado previamente en el terreno, o conectado a cualquier tipo de acondicionamiento o servicio.

Primera sentencia contra una casa móvil instalada en Guadalix de la Sierra
Fecha: 06/06/2007 (EFE
 La Audiencia Provincial de Madrid ha condenado por "delito urbanístico" al propietario de una casa móvil de madera instalada en una finca de Guadalix de la Sierra, lo que implica que estas construcciones colocadas sobre base de ladrillo están sometidas a las normas urbanísticas, según Ecologistas en Acción.
Esta asociación pone de manifiesto en su comunicado que la sentencia de la sección 16 de la Audiencia Provincial, que condena al propietario de la casa que se levantó con la "correspondiente base de ladrillo y hormigón" en Guadalix, es la primera condenatoria de este tipo de construcción.
La sentencia, que condena al propietario a seis meses de prisión, un año de inhabilitación para construir, 2.160 euros de multa y a la demolición de lo construido, considera que este tipo de casas móviles son, en el momento que se instalan con anclaje de obra, bienes inmuebles y construcción a los efectos de estar sometidos plenamente a la legalidad urbanística".
Este tipo de viviendas de segunda residencia "que cada vez proliferan más, tienen casi siempre una estructura de ladrillos que constituye la base sobre la que se instalan", añade el comunicado.
La denuncia fue presentada por Agentes Forestales y en las Diligencias Previas abiertas en el Juzgado se había personado la Asociación para la Defensa del Valle de Lozoya, si bien inicialmente "el Juzgado de lo Penal número 22 había absuelto a dicho propietario", señala la nota informativa.
Ahora, "la Audiencia Provincial considera que se ha cometido un delito urbanístico al estar instalada en suelo no urbanizable de protección especial", añadieron.
Ecologistas en Acción considera "muy importante" esta sentencia porque "fija el criterio de que este tipo de instalaciones está plenamente sometido a la normativa urbanística y quién no cumpla con la legalidad puede incurrir en infracciones administrativas o, como es el caso, contra la ordenación del territorio".

Por ello entendemos que las casas prefabricadas o modulares tendrán la consideracion de bienes muebles cuando su desmontaje o transporte sea factible y relativamente fácil y no se actúe previamente sobre el terreno. Esa es una condición que define el proyecto.

Por último cabe apuntar que existe un registro central de bienes muebles en en Madrid y  diferentes registros provinciales. Se trata de un registro jurídico llevado por los registradores de la propiedad y mercantiles bajo la dependencia del Ministerio de Justicia y que tiene por objeto la publicidad de las titularidades y gravámenes derivados de actos y contratos relativos a bienes muebles, así como de condiciones generales de la contratación, en los cuales podemos incluir nuestra casa prefabricada, si a consideración de dicho registro es admitido.

domingo, 16 de marzo de 2014

Buscando un material reflectante

En la instalación "Welcome" (realizada en Proyectos 4, en Diciembre de 2012), pude comprobar la eficiencia de una superficie reflectante a la hora de calentar un interior. En esta instalación, las únicas fuentes de calor eran las personas y las velas que iluminaban ese espacio construido con un fino cartón y forrado de papel de aluminio. En ese momento tuve una extraña sensación de calidez en la que influyeron, aparte de las condiciones de temperatura e iluminanción, las situaciones de complicidad que se produjeron en ese atípico interior.

En lo relativo al proyecto, Armejún es un lugar muy frío. Lo cual constituye una oportunidad para ocasionar situaciones de calidez entre María y la comunidad de repobladores en el interior del refugio, que vayan más allá de provocar unas buenas condiciones térmicas. Es decir, facilitar el acercamiento y la inmersión de María en esta comunidad utilizando como medio un ambiente cálido.


"Warm space", parte de la instalación "Welcome" (Proyectos 4, Diciembre de 2012)
Una vez tuve clara la sensación que quería conseguir, me dispuse a experimentar con el aluminio. Encontré una persiana de aluminio, la cual me resultó interesante porque además de estar hecha del material que buscaba, estaba conformada con dos planchas de aluminio plegado y un aislamiento térmico interior. Lo cual (salvando las distancias) se podía asemejar a un panel sándwich convencional.

La persiana estaba acabada con un lacado blanco que posteriormente lijé con grano fino por una de las caras. El resultado de este proceso fue un acabado de aluminio visto pero poco brillante debido a la oxidación natural. Aún así me dispuse a realizar un pequeño test (explicado aquíen busca de alguna información extra. Y los datos que me arrojaron ese test me permitieron darme cuenta de tres cosas fundamentalmente:

- La primera es que el acabado lijado no generaba una superficie lo suficientemente brillante como para reflejar el calor, por lo que a pesar de notarse un aumento de temperatura en el interior del pequeño habitáculo, el material se quedaba con una gran parte del calor cedido por la vela sin reflejarlo.

- La segunda es que ese calor acumulado en la cara interior del material se transmitía por las juntas (que no tienen aislante) a la cara exterior, por lo que la cara exterior se encontraba también muy caliente a pesar de tener un aislamiento térmico intermedio.

- Por último, el test me sirvió para comprobar que las condiciones de iluminación se acercaban bastante a lo que pretendo conseguir.

Fotografía del test realizado

Para mejorar lo segundo sólo es necesario disponer menos juntas y más separadas, pero para mejorar lo primero debía conocer la existencia de un acabado para el aluminio que proporcionara una alta reflexión. Entonces me dispuse a hablar con la empresa Alucenter, a la cual llegué gracias a la existencia de este blog sobre energía solar.

El especialista con el que hablé me informó sobre la existencia de una acabado anodizado "de alto brillo" y me explicó de qué se compone. Cuando le expliqué mi propósito (no sin cierto miedo al fracaso), él mismo me informó de la existencia de otros proyectos similares y de cierta singularidad con los que han trabajado.

Pero esos otros proyectos aprovechan las capacidades reflectantes de ese acabado que ofrece su empresa para reconducir la luz y el calor del sol. Sin embargo, no me habló de ninguno que utilizara ese recurso en interiores y con una reducida fuente de energía como una chimenea.

Muestra de material junto a un versado

EL ALUMINIO

Propiedades físicas
Estado ordinario         Sólido
Densidad                    2698,4 kg/m3
Punto de fusión          933,47 K (660 °C)
Punto de ebullición    2792 K (2519 °C)
Oxidación natural      En contacto con el aire, se forma una fina capa de óxido sobre el perfil de aluminio que sirve de protección natural contra la corrosión. 

Aleaciones usadas en construcción
Aleaciones del Grupo 1000
Tenor de aluminio casi puro o puro (99% Al).
Posee las características básicas del aluminio.

Aplicaciones
Fabricación de paneles y remates de fachadas; paneles sándwich; chapas lisas para zócalos; recubrimientos para telas y láminas asfálticas; chapas plegadas para cubiertas; cierres y defensas; etc.

Tratamientos y acabados superficiales comunes

Arenado
Tratamiento mecánico, previo al acabado superficial, para preparar la pieza para el 
sucesivo barnizado mejorar el aspecto estético del  producto. Se erosiona la superficie del material a través de la abrasión con chorro de arena y aire. Al acabar la operación, el material resulta completamente descubierto y con aspereza dependiente del tamaño, del grano utilizado y de la presión del chorro.



Barnizado
Las piezas tratadas se revisten de polvos de resinas sintéticas, que se adhieren por efecto
 electrostático, y luego pasan por un horno donde el barniz se funde y polimeriza produciendo una capa adherente.


Lacado

Aplicación electrostática de una pintura en polvo a la superficie del aluminio. Las pinturas
 más utilizadas son las de tipo poliéster por las características de alta resistencia a la luz y a la corrosión que ofrecen. El objetivo del lacado es mejorar el aspecto estético y las propiedades físicas del aluminio.

Anodizado
Oxidación electrolítica para modificar sus propiedades químicas y físicas, formando una
 capa de óxido integrado con el aluminio. De mayor adherencia y espesor que la oxidación natural. Puede ser coloreado.





APLICACIÓN EN EL PROYECTO

Concepto
En un horno solar, los rayos solares se concentran en un punto en base a la disposición parabólica de espejos reflectantes.

 



Aplicación
En la estancia principal del refugio para María Langarita, se pretende aprovechar la radiación energética emitida por un foco de calor (chimenea) ubicado en el interior de la estancia, disponiendo un acabado reflectante en las piezas de aluminio de la cubierta.
Sección del  refugio


Experiencia con una muestra
Se ha realizado un pequeño test con una muestra de aluminio procedente de una persiana estándar. Este aluminio ha sido lijado para eliminar su tratamiento superficial de lacado, con la intención de devolver al material a su estado original.
Tras una hora se puede observar que el habitáculo se ha calentado sensiblemente, pero también que el aluminio ha alcanzado una elevada temperatura en la superficie interior. Este acabado no se puede considerar altamente reflectivo, pero se estima que con un acabado más reflectante el sistema sería más eficiente.                           

 Fotografía del test realizado


CONSULTA TÉCNICA A UN ESPECIALISTA

Consulta realizada el 12 de Marzo de 2014, con el objetivo de conocer algún tipo de tratamiento superficial para las piezas de aluminio a disponer en la cubierta del refugio, que confiera al material propiedades de alta reflexión.

¿Existe algún tratamiento para obtener aluminio reflectante?
Sí, existe el acabado de ALTO BRILLO

¿Posee algún sistema de protección frente a la corrosión?
Está protegido. Posee un sistema especial frente a la corrosión, antienvejecimiento y de gran resistencia al frotamiento.

¿Cómo se fabrica?
Está pulido y posteriormente protegido con una película de anodizado de alto brillo (resistente a la oxidación y a temperaturas hasta 100º C).

¿Qué nivel de reflexión ofrece ese acabado?
Cercano al 90%

¿Es viable su aplicación para el aprovechamiento del calor reflejado en su superficie?
Sí, actualmente existen varios proyectos en marcha con aplicaciones de ese tipo, pero todavía no han llegado a materializarse, de momento son sólo proyectos.

¿Facilitando el diseño de una pieza, se puede llegar a su manufactura?
Sí, pero nosotros no realizamos el conformado. Suministramos el material en planchas o rollos, con un film protector.

¿Cual es su precio aproximado?
Alrededor de los 20-22 € m2 (planchas de espesor 0,5 mm).